Ommålning av lägenhet 2025: vad påverkar kostnaden

Att måla om en lägenhet kan lyfta både intryck och inomhusmiljö, men kostnaden beror på mer än bara antal kvadratmeter. Här får du en konkret genomgång av vad som styr slutnotan 2025, hur du planerar arbetet och vilka kvalitetskrav du bör ställa.

Guiden vänder sig till bostadsägare och förvaltare som vill göra rätt från början, med smarta materialval, tydlig arbetsgång och färre störningar i huset.

Vad ingår i en normal ommålning?

En standardmålning av väggar och tak innefattar normalt täckning av ytor, lagning av skador, spackling, slipning, grundmålning vid behov och två strykningar täckfärg. Lister, foder och snickerier räknas ofta som ett eget moment. Tapetserade väggar kan målas, men kräver ofta extra spackling av skarvar för att bli släta.

2025 gäller fortsatt krav på god inomhusmiljö enligt gällande byggregler, vilket gör låg-emitterande, vattenburna färger till förstahandsval. I våtrum ska arbetet följa branschregler (t.ex. MVK) och relevant del av AMA Hus, så att fukt och slit styr materialvalet.

Faktorer som påverkar slutkostnaden

Slutpriset formas av en kombination av yta, skick, tillgänglighet och ambitionsnivå. Följande poster brukar väga tungt:

• Underlagets skick: Sprickor, glipor och ojämnheter kräver mer spackling och slipning.
• Takhöjd och geometri: Höga eller svåråtkomliga ytor kräver mer tid och utrustning.
• Antal ytskikt: Tak, väggar, snickerier och radiatorer räknas separat.
• Kulörbyte: Mörkt till ljust, eller tvärtom, kan kräva extra strykning.
• Föroreningar: Nikotin, sot och fett behöver spärrfärg eller specialtvätt.
• Möblering och skydd: Täckt och tömd yta sparar tid och minskar risk för skador.
• Logistik: Hiss, parkering, bärvägar och arbets­tider i föreningen påverkar effektiviteten.

För BRF:er och förvaltare påverkar även samordning mellan lägenheter, likvärdig kulörstandard och gemensamma ordningsregler hur arbetet flyter och därmed kostnadsbilden.

Materialval inomhus – rätt färg på rätt plats

Välj vattenburen akrylat/latex med låg emission och rätt glans. Helmatt (glans 2–5) dämpar ojämnheter i vardagsrum och sovrum. Halvmatt till halvblank yta i hall och kök tål bättre städning. Snickerier (lister, dörrar) målas med slät, hård snickerifärg för tålighet.

• Grundfärg: Primer som säkerställer vidhäftning och jämn sugning på spacklade ytor.
• Spärrfärg: Stoppar genomblödning från nikotin, sot, fuktfläckar och träkvistar.
• Täckfärg: Den synliga kulören; två strykningar ger jämn täckning och glans.

Be om tekniska datablad. Klassning enligt EN 13300 hjälper vid val av tvättbarhet och glans. I våtrum ska systemet vara godkänt enligt branschregler; fel produkt i fel zon leder till släpp och missfärgning.

Arbetsflöde steg för steg

• Besiktning och offertunderlag: Mät ytor, notera skador, bestäm kulörer och glans.
• Förarbete: Täck golv och möbler, demontera täcklock och lösa beslag.
• Tvätt: Avlägsna fett och smuts. Använd målartvätt där det behövs.
• Spackling: Fyll sprickor och skarvar, särskilt på tapet och gipsskarvar.
• Slipning: Slipa spackel och matta ned blanka ytor. Dammsug noggrant.
• Grundning: Punkt- eller helgrundning beroende på underlag och kulörskillnad.
• Målning: Två strykningar täckfärg med rätt verktyg (rollers och penslar).
• Avslut: Riv tejp i rätt tid, montera tillbaka beslag och gör städning.

Stressa inte torktider. Vattenburen färg känns snabbt torr men härdar fullt först efter några veckor. Undvik våt rengöring eller hård mekanisk påverkan under härdningen.

Kvalitetskontroll, egenbesiktning och vanliga misstag

Gör en genomgång i sidoljus – det avslöjar skarvar, rinningar och sandpapperrepor. Leta efter jämn täckning, enhetlig glans och skarpa kanter utan färgblödning.

• Vanliga misstag: För lite förarbete, fel roller (apelsinskalsstruktur), för tjock färgfilm som rinner, eller att hoppa över spärrfärg på fläckar.
• Kontrollera snickerier: Inga synliga penseldrag på högblanka ytor, rätt täckning vid hörn och runt beslag.
• Dokumentera: Fotografera före/efter och notera kulörkod för framtida bättring.

Be gärna om egenkontroll enligt AMA-principer. Det ger spårbarhet om något behöver justeras senare.

Planering, störningar och säkerhet i flerbostadshus

I lägenhetshus är logistik och hänsyn lika viktiga som penseln. Informera grannar och styrelse om tider, lukter och hissbokning. Skydda trapphus och hiss med täckpapp och plast. Hantera spill och avfall enligt gårdens rutiner.

Arbetsmiljö: Slipdamm kräver dammsugare med HEPA-filter och andningsskydd (P2). Ventilera men undvik korsdrag som drar in damm på nymålade ytor. Använd stabil stege och, vid hög takhöjd, liten rullställning i stället för improviserade lösningar.

För förvaltare som planerar underhåll i flera led kan det vara effektivt att samordna invändig målning med andra ytprojekt, som att måla fasad i gemensamma utrymmen eller på fastigheten, så att kulörer och glansnivåer harmonierar.

Ekonomi 2025: ROT-avdrag kan normalt nyttjas för arbetskostnaden vid invändig målning i bostadsrätter och småhus. Säkerställ att entreprenören specificerar arbetsmoment, material och ytor, samt att fakturan uppfyller Skatteverkets krav det aktuella året.

Slutligen: En tydlig beställning med beskrivna ytor, kulörer, glans, antal strykningar och krav på städning minskar missförstånd. Kombinera noggrant förarbete, rätt färgsystem och ordnad logistik – då håller resultatet, och du får kontroll på kostnadsdrivarna utan onödiga överraskningar.